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Maison à San Pedro de Rozados

San Pedro de Rozados, Salamanca • Réf.: #83D1A3E4

65 000 €
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Surface

190 m²

Prix / m²

342 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
39
Maison à San Pedro de Rozados — San Pedro de Rozados
Photo : Escogecasa
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta signos de deterioro en la pintura y el muro, con vegetación creciendo en algunas zonas.
  • •Exterior: El patio interior tiene el suelo de losas irregulares y las paredes con desconchones y vegetación.
  • •Salon: El salón muestra un estado de abandono con suciedad en el suelo, paredes con manchas y una chimenea antigua.
  • •Bano: El baño tiene azulejos antiguos y la bañera y el inodoro parecen estar en mal estado.

Description

Vivienda para reformar, de planta baja y con una superficie de 150m2 útiles, sobre parcela de 235 m² (no dispone de jardín). Distribuída en salón-comedor con una chimenea de piedra, cocina independiente, cinco dormitorios, dos baños, una despensa y cuarto de calderas. Pueblo con servicios a tan solo 20 minutos de la ciudad de Salamanca. La vivienda conserva elementos arquitectónicos tradicionales, como sus techos con vigas de madera vista, que aportan calidez y autenticidad a cada estancia. El Patio: Un espacio exterior privado muy versátil, perfecto para crear un jardín privado, una zona de barbacoa o un área de relax al aire libre. Potencial de reforma: Gracias a su distribución, la casa permite una redistribución de espacios para adaptarse a las necesidades modernas, manteniendo su esencia.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1999

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 190 m² mais le cadastre enregistre 79 m² (-58%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9293603TL6199S
Superficie cadastrale
79 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 190.00m² en San Pedro de Rozados a 342€/m² (mediana zona 467€/m², delta -26.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 138 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 64 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -26.8% frente a la mediana zonal (467€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

San Pedro de Rozados, Salamanca

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-26.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
467 € /m²
Votre actif
342 € /m²
Échantillons
64
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif65 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León5 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé71 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine