AtalayaAtalaya

Appartement à Santa Coloma de Gramenet

Calle Francesc Julia, 11

Llefià, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Réf.: #83928A24

114 125 €-37% vs marché de zone
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Surface

77 m²

Prix / m²

1 482 €

Pièces

4

OccupationOccupé · locataire légal
78
Calle Francesc Julia, 11 — Llefià, Santa Coloma de Gramenet
Photo : holapisos
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El salón presenta un buen estado general, con paredes y techos limpios, y un suelo de baldosas en buen estado.
  • •Cocina: La cocina está equipada con muebles blancos modernos y electrodomésticos integrados, mostrando un buen mantenimiento.
  • •Baño: El baño cuenta con azulejos en paredes y suelo, un lavabo y un inodoro en buen estado, y una ducha funcional.

Description

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 77 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor con acceso a la terraza, cocina con acceso al lavadero además de 1 baño completo. El inmueble tiene mucha luz natural. Ubicado en la planta -1 del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Con fácil acceso a Ronda Litoral. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1121 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

78/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Vivienda de 77.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 1482€/m² (mediana zona 2368€/m², delta -37.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -37.4% frente a la mediana zonal (2368€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −1111 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Llefià, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-36.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 339 € /m²
Votre actif
1 482 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-28.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 062 € /m²
Votre actif
1 482 € /m²
Échantillons
54
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif114 125 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 413 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)399 €
Investissement total estimé126 937 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 mai 2026
125 000 €arrow_forward114 125 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2023 (1121 jours)
Sur Atalaya depuis21 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine