Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Appartement à Sant Feliu de Guíxols

Calle Huguet

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #83898399

125 300 €-57% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sant Feliu de Guíxols sous votre budget. Gratuit.

Surface

90 m²

Prix / m²

1 392 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
77
Calle Huguet — Sant Feliu de Guíxols
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y manchas.
  • •La cocina tiene muebles de madera antiguos y azulejos de estilo dated, aunque parece funcional.
  • •Los suelos de la vivienda son de baldosas de terracota, mostrando un desgaste normal.
  • •El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, pero está operativo.

Description

Piso de 87 m² ubicado en Sant Feliu de Guíxols, Girona. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Piso situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera C-65. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de autobuses en la localidad. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Sant Feliu de Guíxols, el puerto deportivo y el centro comercial Espai Gironès. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1981

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
2262204EG0226S0006RH
Superficie cadastrale
96 m²
Année de construction
1981
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 90.00m² en Sant Feliu de Guíxols a 1392€/m² (mediana zona 3237€/m², delta -57.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 176 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -57.0% frente a la mediana zonal (3237€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 5 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sant Feliu de Guíxols, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-57.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 237 € /m²
Votre actif
1 392 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif125 300 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 530 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)439 €
Investissement total estimé139 269 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 000 € – 63 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (184 jours)
Sur Atalaya depuis9 août 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sant Feliu de Guíxols par score IA

Voir tous les biens bancaires à Sant Feliu de Guíxols

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine