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AtalayaAtalaya

Vivienda Aislada en Morgadans

Morgadans, PontevedraMaisonRéf.: #838681E5

100 600 €
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Surface

304 m²

Prix / m²

331 €

OccupationNon confirmé
44
Vivienda Aislada en Morgadans — Morgadans
Photo : Escogecasa
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La estructura de la casa está incompleta, con la planta superior sin cerramientos ni techo.
  • Exterior: La propiedad se encuentra en un entorno rural con vegetación abundante y vistas al mar.
  • Fachada: La planta baja parece tener ventanas y una puerta, pero la parte superior está completamente abierta.

descriptionDescription

Situada en el lugar de Vilas nº54, en suelo de núcleo rural de Campo Grande en Gondomar. Vivienda unifamiliar en construcción, parada al 25% e inscrita con 230 m2c sobre un terreno de 957 m2s. Referencia catastral 4126205NG2642N0002GD de 970 m2. La Vendedora no ha promovido ni ha intervenido en forma alguna en el desarrollo del inmueble, no teniendo la condición de agente de la Edificación. Los datos reflejados en la descripción se han obtenido de los documentos públicos registrales y catastrales y en ausencia de los mismos en base a estimaciones. No se ha dispuesto de proyectos básicos y/o de ejecución, ni de la licencia que se obtuvo en base a ellos se desconoce si la licencia ha sido expresamente caducada o de si existen expedientes de infracción urbanística no se ha comprobado el estado actual de la construcción, ni si lo construido coincide con lo reflejado en dichos documentos o si es acorde con la normativa de aplicación según el planeamiento urbanístico o la licencia de edificación y se desconoce el estado de las conexiones a las redes generales de servicios.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4126205NG2642N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 303.76m² en Morgadans a 331€/m² (mediana zona 992€/m², delta -66.6%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -66.6% frente a la mediana zonal (992€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Morgadans, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-66.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
992 € /m²
Votre actif
331 € /m²
Échantillons
69
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 600 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia9 054 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)352 €
Investissement total estimé111 006 €
Rénovation estimée (état : ruina)273 500 €425 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine