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Nave Industrial en Araia

Araia, Álava • Local industriel • Réf.: #836AAE5F

550 000 €
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Surface

1804 m²

Prix / m²

305 €

OccupationNon confirmé
55
Nave Industrial en Araia — Araia
Photo : Escogecasa
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta suciedad y grafitis, indicando falta de mantenimiento.
  • •El interior del almacén muestra un suelo de tierra y estructuras metálicas expuestas, sugiriendo un estado de abandono o necesidad de adecuación.
  • •Las oficinas tienen un aspecto más cuidado, con techos y paredes en buen estado, pero el suelo parece sin terminar o muy desgastado.

descriptionDescription

POLÍGONO INDUSTRIAL DE ASPARRENA - SAN MILLAN - Conjunto formado por dos naves industriales contiguas unidas interiormente: - LG 9312326 (superf registral 880,73 m2, sup catastral 869,63 m2) - LG 9312327 (superf registral 923,13 m2, sup catastral 922,46 m2). Distribuida en zona diáfana en planta baja para uso industriaa y tres niveles superiores (250 m2 aprox) destinados a oficinas, aseos, vestuarios y espacios para almacén. Las naves son polivalentes para uso industrial. Situada en un Polígono Industrial consolidado con buenas comunicaciones por su proximidad a la Autovía A-1 y a otros Polígonos Industriales en el municipio de Albeiz- Aspárrena. - Nave A: Fachada principal: 15,08 m. Fondo: 57,67 m2. Altura libre: 7,5 m. - Nave B: Fachada principal: 15,08 m. Fondo: 61,17 m2. Altura libre: 7,5 m.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Nave small, en polígono consolidado de 1803.56m² en Araia a 305€/m² (mediana zona 253€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 197 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Araia, Álava

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif550 000 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco22 000 €
Notaire (est.)825 €
Registre foncier (est.)550 €
Gestion administrative (est.)1 925 €
Investissement total estimé575 300 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine