Local industriel à Lucena

Lucena, Córdoba • Réf.: #833C7140

20 096 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Lucena sous votre budget. Gratuit.

Surface

105 m²

Prix / m²

191 €

OccupationNon confirmé

Photo : Urbaniza (Caja Rural)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Garaje: pasillo comunitario de cocheras o trasteros con pavimento de hormigón en estado funcional y sin desperfectos graves.
•Garaje: puertas metálicas de acceso en aparente buen estado operativo, aunque con desgaste superficial habitual de uso.
•Garaje: falso techo continuo con placas desmontables y luminarias fluorescentes en funcionamiento, observándose ligeras manchas de humedad o suciedad puntual.

Description

Bien bancaire géré par Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Aptitude logistique: 8/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 13/15

Nave micro de 105.30m² en Lucena a 191€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, 139 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Lucena, Córdoba

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif20 096 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 407 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé22 803 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

14 sept. 2026

15 711 €arrow_forward20 096 €-27.91%

Informations sur l'annonce

SourceCaja Rural

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Lucena par score IA

Voir tous les biens bancaires à Lucena

Edificio Industrial en Lucena · Lote de 5 Unidades Vendido en Bloque

630 000 €

Voir l'analyse

Almacén en Lucena (córdoba)

17 321 €

179 €/m² · 96.6 m²

Voir l'analyse

Carretera Rute

630 000 €

61 €/m² · 10321.1 m²

Voir l'analyse

Nave Industrial en Cm Cementerio,2 Bl:01 Esc:01 Pl:0 Pt:01 Lucena (córdoba)

120 000 €

148 €/m² · 809 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine