AtalayaAtalaya

Calle Palillos Doce, s/n

Alcalá de Guadaíra, Sevilla • Terrain • Réf.: #83233F5D

93 800 €
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Surface

235 m²

Prix / m²

399 €

OccupationOccupé · sans titre
58
Calle Palillos Doce, s/n — Alcalá de Guadaíra
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Gran oferta de Nave industrial en ALCALÁ DE GUADAÍRA. Situado en CALLE PALILLOS DOCE, dispone de una superficie de 235 m2 .

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5601201TG4359N0026DQ
Superficie cadastrale
235 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbano (uso industrial) de 235.00m² en Alcalá de Guadaíra a 399€/m² (mediana zona 32€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

warningRisques

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcalá de Guadaíra, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+1800.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
21 € /m²
Votre actif
399 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif93 800 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 566 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)328 €
Investissement total estimé101 694 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2026 (23 jours)
Sur Atalaya depuis3 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine