AtalayaAtalaya

Appartement à Hijar - las Gabias

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

Hijar - las Gabias, Granada • Vente aux enchères • Réf.: #82B9EC7E

87 900 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Hijar - las Gabias sous votre budget. Gratuit.

Surface

111 m²

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA REGISTRAL Nº 9689, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 105. Piso Bajo 5 del Portal 1. URBANA: NUMERO CINCO. PISO BAJO-5 del Portal 1, situado en la planta entresuelo del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias, termino de Gabia Grande, pueblo de Hijar (Granada), en camino Cullar Vega esquina con calle Menorca, por donde tiene su entrada principal. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene una superficie construida de ciento tres metros y ochenta y tres decímetros cuadrados y una superficie total, incluido comunes, de ciento once METROS nueve decímetros cuadrados; y cuenta con una terraza de seis metros cincuenta y seis decímetros cuadrados, y cuenta con una terraza de catorce metros y setenta decímetros cuadrados. LINDA: frente, portal 1 y resto no edificado de parcela entre portales; izquierda (entrando), piso Bajo 6; derecha, resto no edificadode parcela entre portales; y rondo, resto Norte de parcela no edificado. CUOTA: (2'223%) CRU: 18012001030855

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa hipoteca previa a favor de Banco Sabadell figura con constancia expresa por diligencia de ordenación judicial de haber sido saldada económicamente con saldo de cero euros a fecha de certificación registral.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa hipoteca previa consta como económicamente saldada a saldo cero en el registro, pero requiere cancelación registral formal; la situación posesoria no consta.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 111.09 m² mais le cadastre enregistre 742 m² (+568%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0703514VG4100D
Superficie cadastrale
742 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
12/15
Liquidité zone
5/15

Subasta BOE en Hijar - las Gabias a 87,900€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Hijar - las Gabias, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif87 900 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 153 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)308 €
Investissement total estimé95 361 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (1 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Hijar - las Gabias par score IA

Voir tous les biens bancaires à Hijar - las Gabias
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

71 750 €

Voir l'analyse
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

81 000 €

Voir l'analyse
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

83 700 €

Voir l'analyse
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

86 700 €

Voir l'analyse
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

81 000 €

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine