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AtalayaAtalaya

Appartement à Alcobendas

Alcobendas, Madrid • Réf.: #82127254

343 400 €-22% vs marché de zone
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Surface

97 m²

Prix / m²

3 540 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
53
Appartement à Alcobendas — Alcobendas
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Los azulejos y el mobiliario de la cocina se ven envejecidos, aunque funcionales.
  • •Dormitorio: Las paredes de los dormitorios necesitan pintura y se aprecian algunos desconchones.
  • •Baño: El baño presenta un diseño dated, pero está operativo y limpio.
  • •Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general.

Description

Piso de 83 m² ubicado en Alcobendas, Madrid. Se trata de un piso de 83 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada, balcón, 3 dormitorios y 1 baño. Cuenta con armarios empotrados y calefacción mediante radiadores. Este piso se sitúa en el núcleo urbano de Alcobendas, con accesos próximos a la A-1 y la M-12. La zona cuenta con transporte público, disponiendo de varias líneas de autobús y cercanías ferroviarias. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A pocos minutos se localizan puntos de interés como el Hospital Infanta Sofía, el Centro Comercial La Vega, y el Polideportivo Municipal José Caballero, además de espacios verdes como el Parque de Andalucía. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1976

Chauffage

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6884401VK4868S0018OP
Superficie cadastrale
97 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 659 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 97.00m² en Alcobendas a 3540€/m² (mediana zona 4538€/m², delta -22.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (638 días).

Forces

  • +Descuento del -22.0% frente a la mediana zonal (4538€/m²)

Risques

  • −638 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Alcobendas, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-22.0%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
4 538 € /m²
Votre actif
3 540 € /m²
Échantillons
363
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-19.3%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 389 € /m²
Votre actif
3 540 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif343 400 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid20 604 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 202 €
Investissement total estimé366 206 €
Rénovation estimée (état : mejorable)39 000 € – 68 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2024 (659 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour20 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine