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Appartement à Zaragoza

Romareda, Zaragoza • Vente aux enchères • Réf.: #81AAAEEA

161 613 €
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Surface

70 m²

OccupationNon confirmé
35
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Vivienda sita en la C/ José Gervasio Artigas 3, 1º A de Zaragoza. De 69,85 metros cuadrados.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)50 394 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Corporación Hipotecaria Mutual, Sociedad Anónima, Establecimiento Financiero de Crédito por 38500 euros de principal, más intereses ordinarios, intereses de demora, costas y anticipos.
Hipoteca38 500 €
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado, lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre. La hipoteca es la única carga registrada y es la que se ejecuta.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 69.85 m² mais le cadastre enregistre 81 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3529501XM7132H0024MO
Superficie cadastrale
81 m²
Année de construction
1972
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
8/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Zaragoza a 161,613€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Romareda, Zaragoza, Zaragoza

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+2.0%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 269 € /m²
Votre actif
2 314 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif161 613 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón12 929 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)566 €
Investissement total estimé176 108 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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