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Bureau à Aranjuez

Aranjuez, Madrid • Réf.: #81A5F9FA

86 800 €
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Surface

99 m²

Prix / m²

879 €

OccupationOccupé · locataire légal
38
Bureau à Aranjuez — Aranjuez
Photo : Solvia
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El exterior del edificio y las zonas comunes se ven en buen estado, con acabados modernos y limpios.
  • •Los interiores de las oficinas presentan suelos de baldosas en buen estado y paredes recién pintadas, aunque con un estilo funcional.
  • •Las ventanas y puertas interiores se ven modernas y bien mantenidas.
  • •El mobiliario de oficina presente en algunas fotos sugiere un uso reciente y un mantenimiento adecuado.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Année de construction

2009

Classe énergétique

C

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8447102VK4384N0280OP
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Bureaux

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
12/20
Catégorie
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Oficina grado unknown de 98.80m² en Aranjuez a 879€/m² (mediana zona 1519€/m², delta %). Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Aranjuez, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-44.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 594 € /m²
Votre actif
879 € /m²
Échantillons
30
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif86 800 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid5 208 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)304 €
Investissement total estimé93 312 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis28 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine