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AtalayaAtalaya

Terrain à Cieza

Cieza, Murcia • Réf.: #8127CC53

106 000 €
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Surface

2165 m²

Prix / m²

49 €

OccupationNon confirmé
71
Terrain à Cieza — Cieza
Photo : Hipoges
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva este inmueble para ti! ¿Estás pensando en comprar un suelo en Cieza? Excelente oportunidad de adquirir en propiedad una finca con una superficie de 2165m², ubicado en la localidad de Cieza, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. La finca rústica tiene una edificabilidad de 1,42 m2/m2, con una superficie de uso de 4885,79m²,, donde proponemos la construcción de 45 viviendas con una superficie media de 108,57m²..En el terreno existe una edificación de unos 250m². Se sitúa a 42 km de Murcia, en una zona medianamente consolidada, con centros educativos y sanitarios, administraciones públicas, comercios, y bien comunicada por la autovía A-30. En concreto, se encuentra a 500 m del centro, en la zona norte de Cieza, a 600 m de la estación de tren, en una zona residencial y de suelo no urbanizable en la UA-10 del PGOU de Cieza. La economía de Cieza está vinculada principalmente a la agricultura y la producción de frutas, en particular los melocotones y peras. La ciudad también cuenta con un sector turístico que se beneficia de su patrimonio histórico y su entorno natural. Referencia catastral:8540501XH3384B0001RJ ¿Quieres más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8540501XH3384B0001RJ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

71/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2165.00m² en Cieza a 49€/m² (mediana zona 76€/m², delta -35.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 147 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -35.5% frente a la mediana zonal (76€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Cieza, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+81.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
27 € /m²
Votre actif
49 € /m²
Échantillons
464
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif106 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia8 480 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)371 €
Investissement total estimé115 851 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 juil. 2026
115 900 €arrow_forward106 000 €-8.54%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine