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Alcalá de Henares, Reyes Catolicos (28802)

Reyes Catolicos (28802), Alcalá de Henares, Madrid • Appartement • Réf.: #80035EF7

153 000 €-33% vs marché de zone
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Surface

81 m²

Prix / m²

1 889 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
46
Alcalá de Henares, Reyes Catolicos (28802) — Reyes Catolicos (28802), Alcalá de Henares
Photo : Retama Real Estate (UCI)
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Bano: El mueble del lavabo está muy deteriorado y con signos de humedad.
  • •Bano: El espejo presenta manchas y el marco está en mal estado.
  • •Bano: La bañera y los azulejos parecen antiguos y necesitan una actualización.

descriptionDescription

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 81.00m² en Alcalá de Henares a 1889€/m² (mediana zona 2839€/m², delta -33.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (2839€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Reyes Catolicos (28802), Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-33.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 839 € /m²
Votre actif
1 889 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-29.8%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 689 € /m²
Votre actif
1 889 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif153 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid9 180 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)536 €
Investissement total estimé163 716 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceRetama (UCI)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine