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AtalayaAtalaya

Appartement à Algeciras

Calle José Santacana

Algeciras, Cádiz • Vente aux enchères • Réf.: #7F007C02

69 000 €-39% vs marché de zone
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Surface

85 m²

Prix / m²

808 €

Pièces

3

OccupationLibre
70
Calle José Santacana — Algeciras
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en buen estado aparente de conservacion exterior.
  • •Cocina: alicatada y con tomas de agua y termo electrico instalados, pero totalmente desprovista de mobiliario y electrodomesticos.
  • •Salon: estancia despejada con suelos de terrazo y carpinteria exterior de aluminio en estado funcional.
  • •Dormitorio: paredes con necesidad de repaso de pintura y salida a pequeno patio o terraza.

Description

Piso de 85 m² ubicado en Algeciras, Cádiz. Se trata de un piso de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Piso situado en el núcleo urbano de Algeciras, con buenos accesos por la A-7 y la N-340, ambas vías principales muy próximas. La zona dispone de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Cuenta con transporte público urbano mediante líneas de autobús cercanas y estación de tren Algeciras a pocos minutos. Próximo al Hospital Punta de Europa, Centro de Salud Algeciras Centro, Centro Comercial Puerta Europa, Estación Marítima de Algeciras y al puerto de Algeciras. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2008

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
0010208TF8001S0014AM
Superficie cadastrale
94 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 85.36m² en Algeciras a 808€/m² (mediana zona 1300€/m², delta -37.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Forces

  • +Descuento del -37.8% frente a la mediana zonal (1300€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Algeciras, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-38.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 317 € /m²
Votre actif
808 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 830 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé75 130 €
Rénovation estimée (état : mejorable)34 000 € – 60 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 16 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (9 jours)
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine