Calle Millet Nº, 30

Pinemar, Pineda de Mar, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #7EA817CD

481 695 €

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OccupationOccupé · type à vérifier

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Casa de planta baja y un piso alto, cubierta de tejado, que ocupa una superficie edificada de cincuenta y dos metros cuadrados, y construida en el centro de una porción de terreno, en Pineda de Mar, "Ciudad Jardin Pine-Mar", calle Millet, número treinta.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada

Cargas (€)309 087 €

Detalle cargasHipoteca a favor de LSF11 BOSON INVESTMENTS S.A.R.L. por 275000 EUR de principal, 60500 EUR de intereses de demora y 24040 EUR para costas y gastos. Anotación de embargo a favor de ESTADO por 623573.34 EUR de principal, 25939.93 EUR de intereses y 6000 EUR de costas. Afección fiscal por autoliquidada de transmisiones.

Hipoteca309 087 €

Embargos655 513 €

Puja mínima481 695 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, ambos por cantidades significativas. La suma de las cargas supera el valor de subasta, lo que indica un alto riesgo de que el precio de adjudicación no cubra todas las deudas. Además, la propiedad está ocupada y no es vivienda habitual del demandado, lo que podría implicar un proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4595504DG7049N0001KI

Superficie cadastrale

181 m²

Année de construction

1976

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 10/20
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 9/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Pineda de Mar a 481,695€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Pinemar, Pineda de Mar, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 645 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif481 695 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña48 170 €

Notaire (est.)723 €

Registre foncier (est.)482 €

Gestion administrative (est.)1 686 €

Investissement total estimé532 756 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine