AtalayaAtalaya

Calle Cruz, 77

Guájar Fondon, Granada • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #7EA169D6

150 000 €
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Surface

37 m²

OccupationNon confirmé
43
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

“Urbana.- VIVIENDA EN PLANTA DE SEMISOTANO, perteneciente a la edificación rural, sita en el pago del Olivar, término de Guajar Fondón, que cuenta con TREINTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS, y se corresponde a la superficie total construida en planta semisótano, número tres de la comunidad y tres de su especie, distribuida en varias dependencias y servicios. Dicha planta de semisótano cuenta mide más con acceso por la cuota inferior o calle carretera por el desnivel del terreno y por la escalera de acceso. A igual nivel de la planta de semisótano, existe un patio descubierto con superficie de noventa y un metros con veintitrés decímetros cuadrados, de propiedad privativa de éste elemento. Dicha vivienda linda, tomando como frente su acceso: Frente, Carretera. Derecha entrando, resto de finca matriz y escalera de acceso a las viviendas. Izquierda, patio común de la edificación que le separa de finca de Juan García Rodríguez. Y Fondo, subsuelo de la edificación. Cuota de participación: Catorce enteros con ochenta y dos centésimas por ciento. REGISTRO: Inscrita en el Registro nº 1 de Motril al Tomo 1609, Libro 10, folio 61, finca de los Guajares nº 697.”

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)100 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caja Rural de Granada por 100000 EUR de principal, con intereses ordinarios, de demora, gastos y costas. Valor de subasta 150000 EUR.
Hipoteca100 000 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está gravada con una hipoteca de 100000 EUR, lo que representa una carga significativa. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo adicional.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Guájar Fondon a 150,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Guájar Fondon, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)525 €
Investissement total estimé162 025 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (0 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine