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AtalayaAtalaya

Appartement à Águilas

Calle Reina Sofía

Águilas, Murcia • Vente aux enchères • Réf.: #7E77D21F

133 500 €-50% vs marché de zone
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Surface

138 m²

Prix / m²

971 €

Pièces

4

OccupationLibre
76
Calle Reina Sofía — Águilas
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar en estado aceptable de conservacion con carpinterias exteriores funcionales.
  • •Salon: espacio amplio con puerta interior desmontada, marcas en paredes y acabados clasicos que precisan pintura y puesta a punto.
  • •Cocina: mobiliario de madera completo pero de diseno antiguo, requiriendo actualizacion cosmetica y electrodomesticos.
  • •Bano: sanitarios en tono verde y alicatado anticuado pero completos y en estado operativo.

Description

Piso de 137 m² ubicado en Águilas, Murcia. Se trata de un piso de 137 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Águilas, teniendo buenos accesos por la RM-11 y la AP-7. Cuenta con comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de ferrocarril con conexiones hacia Murcia y otros municipios de la región. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de la Playa de Las Delicias, el Puerto Deportivo Juan Montiel y el Centro Comercial Águilas Plaza. También dispone de proximidad al Hospital Universitario Rafael Méndez y a centros de salud de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1990

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 137.5 m² mais le cadastre enregistre 123 m² (-11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5013802XG2451C0064RO
Superficie cadastrale
123 m²
Année de construction
1990
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 137.50m² en Águilas a 971€/m² (mediana zona 1983€/m², delta -51.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Descuento del -51.0% frente a la mediana zonal (1983€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 4 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Águilas, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-50.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 955 € /m²
Votre actif
971 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif133 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 680 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)467 €
Investissement total estimé145 647 €
Rénovation estimée (état : mejorable)55 000 € – 96 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine