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Local en Avda del Cristo del Amparo, Guadasequies

Guadasequies • Local commercial • Réf.: #7E764F89

109 000 €
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Surface

371 m²

Prix / m²

294 €

OccupationNon confirmé
53
Local en Avda del Cristo del Amparo, Guadasequies — Guadasequies
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio verde muestra signos de desgaste y necesita pintura.
  • •Exterior: Las calles y los edificios circundantes parecen estar en un estado funcional pero con un aspecto envejecido.

descriptionDescription

Local situado en la Avenida del Cristo del Amparo, en el municipio de Guadasequies (Valencia). El inmueble cuenta con una superficie construida de 371 m² y una superficie útil de 297 m², distribuidos en tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante. Fue construido en el año 1980 y presenta una estructura sólida y funcional, adecuada para múltiples usos, como actividad comercial, sociocultural o de servicios. Dispone de acceso directo desde la vía pública y cuenta con buena visibilidad. El entorno es urbano y tranquilo, con edificaciones residenciales y equipamientos próximos, lo que lo convierte en un espacio versátil y con potencial de aprovechamiento.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 435 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 371.00m² en Guadasequies a 294€/m² (mediana zona 506€/m², delta -41.9%). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (434 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -41.9% frente a la mediana zonal (506€/m²)

warningRisques

  • −434 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Guadasequies

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2025 (435 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine