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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Miguel de Cervantes

Anguciana, La RiojaImmeubleRéf.: #7D96BBE2

223 000 €
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Surface

845 m²

Prix / m²

264 €

OccupationNon confirmé
41
Promoción Inacabada en Miguel de Cervantes — Anguciana
Photo : Hipoges
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Base sólida para desarrollar un proyecto residencial con encanto! Excelente oportunidad para adquirir en propiedad una promoción residencial en estado de obra parada construido alrededor del 80%, situada en la localidad de Angunciana, provincia de La Rioja. La promoción está compuesta por siete viviendas unifamiliares adosadas, proyectadas en dos tipologías diferenciadas que permiten atender a distintos perfiles: -Por un lado, cinco viviendas tipo A, desarrolladas en planta baja y planta bajocubierta, concebidas para una distribución funcional con amplias estancias, zonas de día bien definidas y espacios de descanso pensados para el confort familiar. -Por otro lado, dos viviendas tipo B, distribuidas en planta baja y planta primera, con una configuración que favorece la separación entre zona de día y zona de noche, aportando mayor privacidad y versatilidad. Datos adicionales: -Superficie de suelo: 1.412,3m². -Edificabilidad total: 1.302,3m² construidos. -El ámbito se encuentra urbanizado al 100 %. -Construcción ejecutada es del 15,53%. -Cuenta con infraestructuras completamente finalizadas. El proyecto contempla viviendas con estancias amplias y bien organizadas, con posibilidad de diseñar salones luminosos, cocinas independientes o integradas, dormitorios confortables, baños completos y espacios auxiliares como almacenaje o zonas técnicas. En el entorno próximo se encuentran comercios de proximidad y servicios básicos que cubren las necesidades del día a día, manteniendo al mismo tiempo un estilo de vida relajado y alejado del bullicio urbano. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7538826WN0173N
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_single, obra parada (avance 16%), 7 viviendas de 845.00m² en Anguciana a 264€/m² (mediana zona 312€/m², delta -15.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Anguciana, La Rioja

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif223 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja15 610 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)781 €
Investissement total estimé240 391 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine