AtalayaAtalaya

Immeuble à León

Calle Maria Moliner, s/n

León • Réf.: #7CA3897A

1 197 180 €
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Surface

69 m²

Pièces

2

OccupationLibre
69
Calle Maria Moliner, s/n — León
Photo : sareb
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Exterior: Terreno o parcela urbanizada con estructura de cimentacion y armaduras de pilares vistas y oxidadas, indicando obra parada.
  • •Exterior: Cerramiento perimetral de valla metalica delimitando una solera de hormigon con esperas de ferralla a la intemperie.

Description

Fantástica oportunidad, se vende obra en curso de dos plantas sótano destinadas a plazas de aparcamiento, con trasteros sólo en la planta sótano 1, una planta baja con más plazas de aparcamiento y cuatro locales comerciales (uno en cada esquina) y ocho plantas altas con 6 viviendas por planta y portal. Con un total de 288 viviendas con anejo de garaje y trastero, 30 garajes libres y 4 locales comerciales. Viviendas en régimen de VPA. Cercano a todo tipo de servicios y de las principales vías de comunicación de la localidad. Edificabilidad 25817.48m2c con un grado de ejecución del 9%

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
7287501TN8278N0001YY
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 368 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Edificio residential_multi, obra parada, 6 viviendas de 69.00m² en León a ?€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, 363 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

León, León

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 197 180 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León95 774 €
Notaire (est.)1 796 €
Registre foncier (est.)1 197 €
Gestion administrative (est.)4 190 €
Investissement total estimé1 300 137 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2025 (368 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour10 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine