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Vivienda Adosada en San Martiño de Grou

San Martiño de Grou, Ourense • Maison • Réf.: #7C95D806

5 500 €
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Surface

78 m²

Prix / m²

71 €

OccupationNon confirmé
13
Vivienda Adosada en San Martiño de Grou — San Martiño de Grou
Photo : Escogecasa
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Las fachadas de las edificaciones muestran un estado de abandono, con vegetación creciendo sobre ellas y elementos estructurales deteriorados.
  • •Exterior: El entorno general de la propiedad presenta un aspecto descuidado, con caminos en mal estado y vegetación silvestre.
  • •Fachada: Se observan ventanas rotas o ausentes y paredes con signos evidentes de deterioro y falta de mantenimiento.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar independiente de 78 m² construídos, para rehabilitación integral y distribuida originalmente en 2 plantas. Ubicada en entorno rural a tan solo 10 min del nucleo urbano de Lobios, con varios servicios disponibles (supermercado, farmacia, entidad bancaria...) y su balneario a 20 min.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1939

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 78 m² mais le cadastre enregistre 159 m² (+104%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
000801500NG74D
Superficie cadastrale
159 m²
Année de construction
1890
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

13/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 78.00m² en San Martiño de Grou a 71€/m². Sin referencia zonal. en ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

San Martiño de Grou, Ourense

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif5 500 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia495 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé7 295 €
Rénovation estimée (état : ruina)70 000 € – 109 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine