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Calle Garcia del Real, 26

Las Navas del Marques, Ávila • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #7C8E7807

100 200 €
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OccupationNon confirmé
30
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

1.- “FINCA NUMERO TREINTA Y UNO. URBANA.- VIVIENDA LETRA “C” situada en la planta primera del bloque número uno del edificio sito en la calle García del Real número 26, en término municipal de Navas del Marqués (Ávila). Consta de salón-comedor-cocina, un dormitorio y un baño. Tiene una superficie construida aproximada de cincuenta metros sesenta y nueve decímetros cuadrados (50,69 m2) y una superficie útil de treinta y siete metros y setenta y ocho decímetros cuadrados (37,78 m2) aproximadamente. Linda: al frente, con pasillo de acceso a las viviendas de esta planta, hueco de ascensor y vivienda letra D de la misma planta y bloque al que pertenece; derecha, entrando, con vivienda letra D, de la misma planta y bloque al que pertenece y calle García del Real; a la izquierda, con hueco de ascensor, con vivienda letra B de la misma planta y bloque al que pertenece; y al fondo, con calle García del Real. CUOTA: Se le asigna una participación con relación al valor total del inmueble al que pertenece del 2,37%.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)102 387 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE AVILA, para responder de OCHENTA MIL CIENTO TREINTA euros de principal; Intereses ordinarios, por un importe de SIETE MIL SEISCIENTOS DOCE euros CON TREINTA Y CINCO céntimos; Intereses de demora, por un importe de ONCE MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO euros CON CINCUENTA Y TRES céntimos; NUEVE MIL SEISCIENTOS QUINCE euros CON SESENTA céntimos para costas Y gastos; DOS MIL CUATROCIENTOS TRES euros CON NOVENTA céntimos para gastos extrajudiciales. EMBARGO PREVENTIVO a favor de HACIENDA PUBLICA por CUARENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y DOS euros CON NOVENTA Y DOS céntimos de principal; DOS MIL SETENTA Y CINCO euros CON VEINTIOCHO céntimos para intereses; DOS MIL CUATROCIENTOS CINCO euros para costas; por un total de CINCUENTA MIL QUINIENTOS VEINTITRES euros CON VEINTE céntimos. Afección fiscal durante el plazo de cinco años, al pago de la liquidación o liquidaciones complementarias que, en su caso puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Hipoteca80 130 €
Embargos50 523 €
Puja mínima100 200 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca y un embargo preventivo que suman más que el valor de subasta, lo que implica un riesgo de que la deuda supere el valor del bien. La ocupación es desconocida.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
2/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Las Navas del Marques a 100,200€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Las Navas del Marques, Ávila

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 093 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 200 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León8 016 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)351 €
Investissement total estimé109 567 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 27 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (24 jours)
Sur Atalaya depuis22 août 2026
Dernière mise à jour22 août 2026

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