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AtalayaAtalaya

Calle Los Indianos

Lanjarón, GranadaMaisonRéf.: #7C581B51

58 300 €-63% vs marché de zone
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Surface

88 m²

Prix / m²

663 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
54
Calle Los Indianos — Lanjarón
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, indicando necesidad de reparación y pintura.
  • Interior: Las paredes interiores muestran humedades y desconchones, especialmente en el pasillo y las zonas de paso.
  • Cocina: La cocina, aunque funcional, tiene un estilo anticuado con muebles de madera y electrodomésticos que parecen antiguos.
  • Techos: Los techos de madera en el interior parecen antiguos y podrían requerir revisión o tratamiento.

descriptionDescription

Casa adosada de 88 m² ubicada en Lanjarón, Granada. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se emplaza en el núcleo urbano de Lanjarón, con acceso directo principalmente por la carretera A-348, que enlaza con la A-44, facilitando la conexión con otras localidades importantes de la provincia. El municipio de Lanjarón dispone de varias líneas de autobuses interurbanos, operadas por compañías como ALSA, que conectan con Granada capital y localidades cercanas, ofreciendo una alternativa de transporte público eficiente. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales como el Polideportivo Municipal, oficina de correos, bancos, gasolineras, así como una amplia oferta de pequeños comercios de proximidad. Dentro de la localidad, destacan varios centros educativos como el CEIP Luciano García, además de contar con el Centro de Salud Lanjarón para atención sanitaria y una farmacia en las inmediaciones. Entre los puntos de interés, resalta el Balneario de Lanjarón, un reconocido complejo de aguas termales famoso por sus propiedades y por atraer turismo de salud. El municipio también dispone de espacios de ocio al aire libre como el Parque El Salado, ideales para la práctica deportiva y el esparcimiento. La Calle Real, principal eje comercial y de servicios del municipio, se encuentra a corta distancia. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1888

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7661828VF5876B0001YJ
Superficie cadastrale
88 m²
Année de construction
1888
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 264 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 88.00m² en Lanjarón a 663€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -62.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 262 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -62.9% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lanjarón, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-62.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
663 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
663 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif58 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 081 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé63 681 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (264 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine