AtalayaAtalaya

Calle Roca del Cavall, 8

Premià de Dalt, Barcelona • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #7BE23476

587 443 €
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Pièces

4

OccupationOccupé · vulnérable
31
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

DATOS REGISTRALES: Finca registral 6.622 de Premià de Dalt, inscrita en el Registro de la Propiedad num. 2 de Mataró, al Tomo 3.488, Libro 200, Folio 11

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)383 321 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA por 300000 EUR de capital, 28500 EUR de intereses ordinarios, 61500 EUR de intereses de demora y 60000 EUR de costas. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de AJUNTAMENT DE SANTA MARGARIDA DE MONTBUI por 3395.46 EUR de principal, 297.45 EUR de costas, 769.58 EUR de intereses de demora y 679.1 EUR de recargo de apremio. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de HACIENDA PUBLICA por 7156.57 EUR de principal, 32.58 EUR de intereses y 7500 EUR de costas. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 18090.3 EUR de principal, 787.19 EUR de intereses, 10.91 EUR de costas y 3618.04 EUR de recargo de apremio.
Hipoteca300 000 €
Embargos383 321 €
Puja mínima587 443 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y es vivienda habitual del demandado, con vulnerabilidad acreditada y fecha de lanzamiento posterior a la subasta, lo que implica un riesgo alto de retrasos en la toma de posesión. Además, existen múltiples cargas que superan el valor de tasación.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4948701DF4944N0001FO

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
0/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
8/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Premià de Dalt a 587,443€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Premià de Dalt, Premià de Dalt, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif587 443 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña58 744 €
Notaire (est.)881 €
Registre foncier (est.)587 €
Gestion administrative (est.)2 056 €
Investissement total estimé649 711 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine