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Appartement à Xirivella

Calle La Estrella

Xirivella, Valencia • Réf.: #7B94ED11

165 000 €
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Surface

74 m²

Prix / m²

2 245 €

Pièces

4

OccupationLibre
53
Calle La Estrella — Xirivella
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salon presenta suelos de parquet en buen estado y paredes recién pintadas.
  • •El techo del salon tiene un acabado decorativo que, aunque no es moderno, está bien conservado.
  • •Las puertas y marcos de madera se ven en buen estado, sin signos de desgaste significativo.
  • •El balcon es funcional y las ventanas correderas de aluminio están limpias y en buen estado.

Description

Piso de 74 m² con 4 dormitorios ubicado en Xirivella, provincia de Valencia. Esta localidad está atravesada por varias vías de comunicación importantes, como la circunvalación V-30 y la autovía A-3. Dispone de estación de ferrocarril a sólo 5 minutos, así como de línea regular de autobús. Además, es un área con todos los servicios, como centro de salud, colegio, supermercados, varios comercios, oficina de correos y el Parque del Ché a pocos metros. Construido en 1964, este piso dispone de una superficie útil de 74 m² y consta de salón-comedor, 4 dormitorios, cocina amueblada equipada con horno, placa vitrocerámica y campana extractora de humos y 1 baño. Además, las estancias cuentan con suelos de tarima. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1964

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
1321801YJ2712S0089OW
Superficie cadastrale
77 m²
Année de construction
1964
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5134 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 73.50m² en Xirivella a 2245€/m² (mediana zona 1608€/m², delta +39.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +39.6% por encima de mediana zonal
  • −5101 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Xirivella, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+6.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 111 € /m²
Votre actif
2 245 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+1.7%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 208 € /m²
Votre actif
2 245 € /m²
Échantillons
41
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif165 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana16 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)578 €
Investissement total estimé183 078 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2012 (5134 jours)
Sur Atalaya depuis2 sept. 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine