AtalayaAtalaya

Calle Bellas Artes Nº, 4

Oliver-Valdefierro, Zaragoza • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #7A9E92A0

355 530 €
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OccupationOccupé · type à vérifier
32
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR SITA EN LA CALLE BELLAS ARTES, Nº 4, 32-C, DE ZARAGOZA (50012)

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)504 369 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de IBERCAJA BANCO, SA por 150000 EUR de principal, 10500 EUR de intereses ordinarios, 28500 EUR de intereses de demora y 15000 EUR para costas y gastos. EMBARGO de la HACIENDA PÚBLICA contra Miguel Gutiérrez Ordóñez por 310191.99 EUR. EMBARGO de la HACIENDA PÚBLICA contra María Pilar Varela Sánchez por 229695.20 EUR. EMBARGO de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL contra Miguel Gutiérrez Ordóñez por 98577.22 EUR. AFECCIÓN FISCAL por 5 años desde el 09/12/2020 por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Hipoteca204 000 €
Embargos638 464 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, usufructo
Análisis riesgoLa propiedad está gravada con múltiples cargas que superan el valor de tasación para subasta, incluyendo una hipoteca y varios embargos de Hacienda y Seguridad Social. Además, existe un derecho de habitación vitalicio y gratuito, lo que complica la desocupación y la venta del inmueble.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2809231XM7120H0005AR
Superficie cadastrale
205 m²
Année de construction
1999
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
2/15
Liquidité zone
3/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Zaragoza a 355,530€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Oliver-Valdefierro, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 269 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif355 530 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón28 442 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 244 €
Investissement total estimé386 216 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (22 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine