AtalayaAtalaya

Calle San Sebastián

Jimena, Jaén • Immeuble • Réf.: #793514D7

510 200 €
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Surface

1372 m²

Prix / m²

372 €

OccupationOccupé · type à vérifier
56
Calle San Sebastián — Jimena
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Edificio de viviendas y garajes ubicado en Jimena, Jaén. Se trata de un edificio de viviendas, garajes y trasteros con una superficie total de 1371,92 m². Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 48 m² distribuidas en varias estancias. Los garajes se sitúan en la planta sótano y cuentan con unas superficies mínimas de 12 m² y los trasteros de 5 m². Este local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Jimena, una ubicación estratégica que ofrece excelentes accesos por la carretera JA-6100, conectando con la autovía A-4, lo que permite una movilidad eficiente hacia distintas localidades cercanas. Además, Jimena se beneficia de servicios de transporte público de autobuses que conectan bien con Jaén y otros puntos de interés regional. En la zona, se pueden encontrar servicios relevantes como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, proporcionando todo lo necesario para el desarrollo de cualquier actividad comercial. Además, está cerca de importantes puntos de interés como el Parque Natural de Sierra de Andújar, ideales para disfrutar de un entorno natural. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1371.92 m² mais le cadastre enregistre 370 m² (-73%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7787902VG5878N1001SA
Superficie cadastrale
370 m²
Année de construction
2012
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 475 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
Usage du bâtiment
18/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi de 1371.92m² en Jimena a 372€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (474 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −474 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Jimena, Jaén

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif510 200 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía35 714 €
Notaire (est.)765 €
Registre foncier (est.)510 €
Gestion administrative (est.)1 786 €
Investissement total estimé548 975 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (475 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine