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AtalayaAtalaya

Maison à Mairena del Aljarafe

Calle Gladiolo

Mairena del Aljarafe, Sevilla • Réf.: #78A8FE73

275 000 €
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Surface

112 m²

Prix / m²

2 459 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
52
Calle Gladiolo — Mairena del Aljarafe
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y necesitan ser actualizados, aunque los electrodomésticos no están presentes.
  • •Baño: Los baños tienen sanitarios funcionales pero la bañera de hidromasaje y el lavabo son de un estilo antiguo.
  • •Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes blancas y suelos de baldosas, pero se ven vacías y con un aspecto básico.
  • •Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado general, con una entrada bien definida y vegetación.

Description

Casa de 180 m² ubicada en Mairena del Aljarafe, Sevilla. Se trata de una casa de 180 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Mairena del Aljarafe, con buenos accesos por las principales vías del entorno metropolitano y conexión directa con la Línea 1 del Metro de Sevilla desde las estaciones cercanas de Cavaleri y Ciudad Expo; además, el municipio dispone de servicios de autobuses metropolitanos que lo enlazan con distintos puntos del Aljarafe y Sevilla capital (líneas M‑101, M‑109, M‑150, M‑151, M‑152, M‑153, M‑155, entre otras). En la zona pueden encontrarse supermercados y una oferta comercial consolidada con el Centro Comercial Metromar, que reúne tiendas, restauración y cines, así como otros pequeños centros comerciales de proximidad en el municipio. Para la atención sanitaria, el municipio cuenta con el Centro de Salud de Mairena del Aljarafe y con oferta de centros médicos privados, entre ellos el Centro Médico Quirónsalud Mairena; el Distrito Sanitario Aljarafe coordina los dispositivos de atención primaria de la zona. Entre los espacios de interés del municipio destaca el Parque Periurbano Porzuna y la red de parques y zonas verdes locales, que ofrecen áreas para paseo y actividad al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1990

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 111.83 m² mais le cadastre enregistre 180 m² (+61%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1986212QB6318N0001LB
Superficie cadastrale
180 m²
Année de construction
1990
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 280 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 111.83m² en Mairena del Aljarafe a 2459€/m² (mediana zona 2034€/m², delta +20.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 269 días en mercado.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +20.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mairena del Aljarafe, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+20.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 034 € /m²
Votre actif
2 459 € /m²
Échantillons
177
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+53.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 604 € /m²
Votre actif
2 459 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif275 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 250 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)963 €
Investissement total estimé296 213 €
Rénovation estimée (état : mejorable)44 500 € – 78 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (280 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine