Calle Garcilaso de la Vega Nº, 22

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #78711DD1

357 555 €

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Surface

260 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Urbana. Edificación. Vivienda unifamiliar sobre almacén, en la parcela de terreno procedente de la E-2, denominada parcela A, en el Parador de la Asunción, término de Roquetas de Mar, y su calle Garcilaso de la Vega

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)201 000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJAMAR CAJA RURAL SCC por 197000 euros de principal, 47280 euros de intereses ordinarios, 73875 euros de intereses de demora y 39400 euros para costas y gastos. Anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de Roquetas de Mar y la Tesorería General de la Seguridad Social por un total de 12127.21 euros.

Hipoteca197 000 €

Embargos12 127 €

Puja mínima357 555 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, servidumbre, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y múltiples embargos prorrogados, lo que indica un historial de impagos. La ocupación es desconocida, lo que podría requerir un proceso de desalojo. Sin embargo, es vivienda habitual del demandado, lo que puede complicar el desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

5943205WF3754S0001KY

Superficie cadastrale

260 m²

Année de construction

2000

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 357,555€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-11.7%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 557 € /m²
Votre actif: 1 375 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif357 555 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía25 029 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 251 €

Investissement total estimé384 835 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine