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AtalayaAtalaya

Terrain à Navarcles

Navarcles, Barcelona • Réf.: #7866899C

200 000 €
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Surface

722 m²

Prix / m²

277 €

OccupationLibreDéduit par IA
69
Terrain à Navarcles — Navarcles
Photo : Hipoges
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta propiedad ubicada en Navarcles. Provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. -Referencia catastral: 8732607DG0283S0001ZJ -Clasificación del suelo: Urbano -Calificación: Residencial Plurifamililar -Edificabilidad: 2032 m2c -Hipótesis: Se ha considerado la construcción de edificio plurifamiliar con vivienda del tamaño medio encontrado en el estudio de mercado de la zona, alrededor de 107 m² y calidades en su construcción de tipo medio. La promoción a edificar estaría compuesta por 19 viviendas libres, 19 aparcamientos y 19 trasteros en planta bajo rasante. Navarcles, en la provincia de Barcelona, ofrece una dotación equilibrada de servicios médicos, educativos y comerciales que cubren las necesidades cotidianas de su población y del entorno inmediato. En el ámbito sanitario dispone de atención primaria, servicios de enfermería, seguimiento preventivo y farmacias, con acceso ágil a recursos hospitalarios de mayor complejidad en municipios próximos. La oferta educativa incluye educación infantil y primaria en el propio término municipal, con continuidad en secundaria y formación postobligatoria en localidades cercanas bien comunicadas. El tejido comercial se basa en comercio de proximidad, pequeños establecimientos de alimentación, restauración y servicios personales, complementados por actividades industriales y logísticas del área comarcal. En cuanto a conexiones terrestres, Navarcles cuenta con una posición estratégica en el centro de Cataluña. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1967

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 722 m² mais le cadastre enregistre 416 m² (-42%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8732607DG0283S0001ZJ
Superficie cadastrale
416 m²
Année de construction
1967
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Suelo urbano (uso residencial) de 722.00m² en Navarcles a 291€/m² (mediana zona 222€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 140 días en mercado.

Forces

  • +IA (confianza media): La descripción se centra en la edificabilidad y el potencial de construcción de viviendas, no menciona ocupantes actuales.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Navarcles, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+158.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
107 € /m²
Votre actif
277 € /m²
Échantillons
18
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif200 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)700 €
Investissement total estimé221 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
8 oct. 2026
210 000 €arrow_forward200 000 €-4.76%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour23 oct. 2026

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