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AtalayaAtalaya

Calle Tinte Alto

Sigüenza, GuadalajaraAppartementRéf.: #780CEF65

106 000 €-22% vs marché de zone
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Surface

86 m²

Prix / m²

1 228 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
57
Calle Tinte Alto — Sigüenza
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 121 m² ubicado en Sigüenza, Guadalajara. Se trata de un piso de 121 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Sigüenza, concretamente en la calle Tinte Alto, una zona residencial tranquila y bien consolidada, ideal tanto para familias como para quienes buscan una segunda residencia en un entorno histórico y con encanto. El edificio presenta una estructura sólida y funcional, con estancias amplias y luminosas que permiten una cómoda distribución del espacio. El piso destaca por su buena orientación y por ofrecer un ambiente acogedor, perfecto para adaptarse a las necesidades de sus futuros propietarios. La ubicación es inmejorable, ya que cuenta con excelentes accesos por carretera a través de la CM-110 y la N-110, facilitando la conexión tanto con otras localidades de la provincia como con Madrid, a menos de dos horas en coche. Además, Sigüenza dispone de estación de tren (Renfe Media Distancia), lo que permite desplazamientos cómodos y rápidos hacia Guadalajara y Madrid, así como a otras ciudades cercanas. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias. Destacan puntos de interés como la Catedral de Sigüenza, el Castillo-Parador Nacional y el Parque de la Alameda, espacios emblemáticos que aportan valor añadido a la vivienda. Además, el municipio cuenta con centro de salud, consultorio médico y está bien comunicado con el Hospital Universitario de Guadalajara, situado a unos 70 km, para una atención sanitaria más especializada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2005

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 86.29 m² mais le cadastre enregistre 111 m² (+29%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0062515WL3406S0010PO
Superficie cadastrale
111 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 396 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 86.29m² en Sigüenza a 1228€/m² (mediana zona 1566€/m², delta -21.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (394 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -21.6% frente a la mediana zonal (1566€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • 394 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sigüenza, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-21.6%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 566 € /m²
Votre actif
1 228 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+20.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 016 € /m²
Votre actif
1 228 € /m²
Échantillons
80
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif106 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha9 540 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)371 €
Investissement total estimé116 911 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2025 (396 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine