Casa en Cl San Cristobal, Ulldecona

Ulldecona • Maison • Réf.: #780548D2

12 400 €

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Surface

45 m²

Prix / m²

276 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Casa en Cl San Cristobal, Ulldecona — Ulldecona

Photo : Cimenta2

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Dormitorio: Las paredes tienen un color lila y se aprecian algunas manchas y desconchones.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y la grifería muestra signos de uso.
•Baño: El baño presenta azulejos y sanitarios antiguos, con un espejo y mueble de baño desfasados.
•Terraza: La terraza tiene el suelo de baldosas de barro y las paredes de hormigón sin revestir, con manchas de humedad.

descriptionDescription

Casa unifamiliar situada en calle San Cristobal del núcleo urbano de Ulldecona en la provincia de Tarragona. La edificación, construida entre medianeras, se asienta sobre una parcela de 45 m2 y consta de cuatro plantas sobre rasante con una superficie construida aproximada de 36 m2 por planta. Presenta una distribución de dos dormitorios y un baño.Se encuentra en una zona urbana consolidada del municipio, con acceso cercano a servicios básicos, comercios y espacios públicos. Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial con identidad propia en un municipio que combina tradición, cultura y calidad de vida.

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 265 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 45.00m² en Ulldecona a 276€/m² (mediana zona 959€/m², delta -71.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 264 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -71.2% frente a la mediana zonal (959€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ulldecona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-71.2%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 959 € /m²
Votre actif: 276 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+10.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 249 € /m²
Votre actif: 276 € /m²
Échantillons: 17
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

3 juin 2026

15 500 €arrow_forward12 400 €-20%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisdéc. 2025 (265 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine