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AtalayaAtalaya

Local commercial à Paterna

Paterna, Valencia • Réf.: #77D73767

253 000 €
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Surface

776 m²

Prix / m²

326 €

OccupationNon confirmé
50
Local commercial à Paterna — Paterna
Photo : Hipoges
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada de ladrillo visto y balcones.
  • •Exterior: La calle y los alrededores muestran un entorno urbano con vehículos estacionados y un solar adyacente.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un espacio para hacer crecer tu actividad! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un local comercial situado en la localidad de Paterna, provincia de Valencia, un inmueble pensado para profesionales, empresas o inversores que busquen un espacio donde desarrollar una actividad empresarial en uno de los municipios con mayor dinamismo económico del entorno metropolitano de Valencia. La zona principal del local puede concentrar la actividad diaria y destinarse a atención al público, exposición, venta o área operativa, configurando el espacio según las necesidades concretas de la futura actividad. Las zonas de trabajo permiten complementar esta vertiente comercial con puestos destinados a gestión y tareas internas. En caso de disponer de dependencias diferenciadas, estas pueden funcionar como despachos, salas de reuniones o espacios de atención más privada, facilitando que diferentes funciones profesionales convivan dentro del mismo establecimiento. El funcionamiento de un negocio también necesita espacios que no siempre están a la vista. Las áreas auxiliares pueden utilizarse como almacén, archivo, zona de suministros o apoyo logístico, ayudando a mantener despejada y organizada la parte destinada a clientes. Los aseos completan las necesidades funcionales propias de esta tipología. La ubicación en Paterna añade un importante componente estratégico. Su proximidad a Valencia y la presencia de importantes áreas empresariales y residenciales generan un entorno con actividad durante todo el año. El municipio dispone de comercio, supermercados, restauración, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas y una extensa oferta de servicios. A ello se suma su buena movilidad mediante Metrovalencia y autobuses, además de accesos a importantes ejes viarios del área metropolitana como la A-7, V-30 y CV-35, facilitando los desplazamientos tanto hacia Valencia como hacia otros municipios próximos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9559302YJ1795N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta unknown de 776.00m² en Paterna a 326€/m² (mediana zona 421€/m², delta -22.6%). desconocida. Zona baja, inventario reciente (4 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -22.6% frente a la mediana zonal (421€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Paterna, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-29.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
459 € /m²
Votre actif
326 € /m²
Échantillons
138
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif253 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana25 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)886 €
Investissement total estimé280 186 €
Rénovation estimée (état : mejorable)310 500 € – 543 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine