AtalayaAtalaya

Appartement à Sevilla

Plaza Andrómeda, 3, 3º C (ó Izquierda

Madre de Dios, Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #779F4279

108 300 €
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Surface

54 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: NUMERO DIECISEIS. Vivienda en planta tercera que ocupa la parte anterior derecha de dicha planta, de la Casa número ocho, en calle Andrómeda, del Polígono "Madre de Dios", de esta Ciudad. Mide cuarenta y siete metros, setenta y siete decímetros cuadrados de superficie útil, y CINCUENTA Y TRES METROS Y CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS, de superficie construida. Se compone de vestíbulo, estar-comedor, cocina, despensa, aseo, terraza-lavadero y tres dormitorios. Linda: frente y derecha, los mismos del edificio, es decir, calle Andrómeda y espacio libre, respectivamente; izquierda, zona común; y fondo, piso quince de esta misma planta. CUOTA: cinco enteros por ciento.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)75 000 €
Detalle cargasHIPOTECA objeto de la inscripción TERCERA CEDIDA POR LA CUARTA, a favor de la ""PROMONTORIA BACKGAMMON DESIGNATED ACTIVITY COMPANY"", sobre la finca de este número, en garantía de la devolución de un préstamo de: SETENTA Y CINCO MIL EUROS de principal; DIECIOCHO MESES de intereses remuneratorios al tipo del CINCO POR CIENTO, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato y de VEINTICUATRO MESES de intereses moratorios, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite máximo del TRECE POR CIENTO; y de la cantidad de ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS, que se estipulan para costas y gastos. La duración del préstamo será de trescientos cuarenta y ocho meses contados desde la fecha de otorgamiento de la escritura que se inscribe. A efectos de subasta, se tasa la finca de este número en CIENTO OCHO MIL TRESCIENTOS EUROS. Se fija como domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones el de la finca de este número. Pactada en virtud de escritura autorizada por el Notario de Sevilla, Don Eduardo Villamor Urbán, el veinte de Febrero del año dos mil ocho cedida en virtud de escritura autorizada por el Notario de Madrid, don Antonio Pérez-Coca Crespo el cinco de marzo de dos mil veinticuatro, protocolo 1.113.
Hipoteca75 000 €
Puja mínima108 300 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del ejecutado y existe una hipoteca como carga principal. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo moderado.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
8215403TG3481N0015LM
Superficie cadastrale
54 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Sevilla a 108,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Madre de Dios, Sevilla, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-14.6%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 368 € /m²
Votre actif
2 023 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif108 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 581 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)379 €
Investissement total estimé117 260 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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