Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en del Rio

Manzanares el Real, MadridAppartementRéf.: #7774C66A

147 000 €-59% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Manzanares el Real sous votre budget. Gratuit.

Surface

76 m²

Prix / m²

1 934 €

Pièces

2

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
60
Piso en del Rio — Manzanares el Real
Photo : Hipoges
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo en buen estado general.
  • Exterior: Se observa una piscina comunitaria en buen estado de conservación.
  • Exterior: Las zonas comunes exteriores parecen bien mantenidas.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso de dos dormitorios con una superficie de 70,28m² bien distribuidos, ubicado en la localidad de Manzanares el Real, provincia de Madrid. Se trata de un piso de dos dormitorios y dos baños ubicado en un edificio residencial de viviendas colectivas en manzana cerrada con ascensor, con tres alturas sobre rasante y una bajo rasante. Vivienda distribuida en hall, dos habitaciones, dos cuartos de baño, salón-comedor, cocina, tendedero y balcón. Tiene como anejo inseparable una plaza de garaje y un cuarto trastero ubicado en la planta sótano del edificio. El edificio, cuenta con un total de 25 viviendas, 25 trasteros y 29 garajes, zonas comunes entre las que destaca una piscina y zonas ajardinadas. Su año de construcción es 2010 y se encuentra en la zona noroeste del casco urbano del municipio, rodeado de viviendas plurifamiliares, al lado de la Avenida de la Pedriza. Manzanares El Real es un municipio enclavado en Madrid, al pie de la Sierra de Guadarrama y a la orilla del embalse de Santillana, formado por el Manzanares, río que surca su término. En plena Cuenca Alta del Manzanares, al pie de La Pedriza, llegar a este municipio de la Sierra Norte es sumergirse de lleno en la naturaleza. Zona con buenas comunicaciones por carretera y autobús. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2010

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 76.00m² en Manzanares el Real a 1934€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -58.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -58.9% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Manzanares el Real, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
4 707 € /m²
Votre actif
1 934 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-38.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 158 € /m²
Votre actif
1 934 € /m²
Échantillons
718
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif147 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid8 820 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)515 €
Investissement total estimé157 335 €
Rénovation estimée (état : mejorable)30 500 €53 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine