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Suelo Urbano, Av, Adolfo Suarez, Villanueva del Rio Segura

Villanueva del Rio Segura • Terrain • Réf.: #76A88CC9

74 900 €
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OccupationNon confirmé
54
Suelo Urbano, Av, Adolfo Suarez, Villanueva del Rio Segura — Villanueva del Rio Segura
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Solar urbano residencial situado en Calle Olivo nº 1, Villanueva del Río Segura (Murcia), dentro del desarrollo residencial La Morra. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 419 m² y una edificabilidad cercana a 845 m² techo para uso residencial. Actualmente existe una estructura de obra paralizada sobre el terreno, lo que puede representar una interesante oportunidad para retomar el desarrollo del proyecto o adaptarlo a nuevas necesidades promotoras. Ubicado en una zona urbanizada y consolidada, dispone de acceso rodado, infraestructuras urbanas completas y buena comunicación con Archena, Cieza y Murcia. Entorno residencial tranquilo, con vistas despejadas y potencial para promoción de viviendas.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8012202XH4281S
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 432 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Villanueva del Rio Segura a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (431 días).

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −431 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Villanueva del Rio Segura

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2025 (432 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine