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AtalayaAtalaya

Calle Concepción Arenal

Marín, PontevedraAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #76A4813C

74 100 €-50% vs marché de zone
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Surface

117 m²

Prix / m²

635 €

Pièces

2

OccupationLibre
76
Calle Concepción Arenal — Marín
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad acumulada.
  • Exterior: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado que muestran signos de óxido y falta de mantenimiento.
  • Exterior: Las persianas de los locales comerciales están bajadas y el aspecto general de la calle es antiguo.

descriptionDescription

Piso de 117 m² en venta en Marín, Pontevedra. Se trata de un piso de 117 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye un trastero de 46 m². El piso se sitúa en el núcleo urbano de Marín, teniendo buenos accesos por la carretera PO-551, que conecta rápidamente con la AP-9, facilitando la comunicación con otras localidades cercanas. En cuanto a las comunicaciones públicas, Marín cuenta con una estación de tren que conecta con Vigo y Pontevedra, además de varias líneas de autobuses que unen la localidad con poblaciones vecinas. En Marín podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, y oficinas bancarias. Además, se encuentra cerca del puerto deportivo de Marín y de playas como Portocelo y Mogor, ofreciendo opciones recreativas y de ocio. El Hospital Provincial de Pontevedra está a unos 15 km, proporcionando atención médica cercana. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5540031NG2954S0003ZY
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable

Vivienda de 116.64m² en Marín a 635€/m² (mediana zona 1279€/m², delta -50.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (570 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -50.3% frente a la mediana zonal (1279€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 570 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Marín, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-50.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 279 € /m²
Votre actif
635 € /m²
Échantillons
57
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif74 100 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia6 669 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé82 069 €
Rénovation estimée (état : mejorable)46 500 €81 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 23 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (570 jours)
Sur Atalaya depuis24 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine