Calle Ponce de Leon, s/n

Santa Catalina, Sevilla • Appartement • Réf.: #769E772E

161 815 €-36% vs marché de zone

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Surface

59 m²

Prix / m²

2 742 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Calle Ponce de Leon, s/n — Santa Catalina, Sevilla

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo, con balcones y ventanas de estilo tradicional.
•Exterior: Se observan locales comerciales en la planta baja, uno de ellos con la persiana bajada y otro abierto.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 51 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Sevilla. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a N-630, Calle Reyes Católicos y Calle Marqués de Paradas. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1940

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 59 m² mais le cadastre enregistre 69 m² (+17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5828044TG3452H0009JJ

Superficie cadastrale

69 m²

Année de construction

1940

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 484 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 59.00m² en Sevilla a 2742€/m² (mediana zona 4309€/m², delta -36.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (483 días).

trending_upForces

+Descuento del -36.4% frente a la mediana zonal (4309€/m²)

warningRisques

−483 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Catalina, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.4%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 309 € /m²
Votre actif: 2 742 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+70.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 604 € /m²
Votre actif: 2 742 € /m²
Échantillons: 273
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif161 815 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía11 327 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)566 €

Investissement total estimé174 708 €

Rénovation estimée (état : mejorable)23 500 € – 41 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 avr. 2026

186 010 €arrow_forward161 815 €-13.01%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismai 2025 (484 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine