Cortijo en Paraje los Cabreras (vélez-Rubio)

Velez Rubio, Almería • Terrain • Réf.: #75DE7B41

12 500 €

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Surface

45863 m²

OccupationNon confirmé

Cortijo en Paraje los Cabreras (vélez-Rubio) — Velez Rubio

Photo : Cimenta2

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Amplia finca rústica situada en el paraje Los Cabreras, a tan solo 14 km del núcleo urbano de Vélez-Rubio. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 45.863 m² de terreno, ideal para uso agrícola, ganadero o recreativo, en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza y con excelentes vistas abiertas. La finca dispone de un cortijo tradicional de dos plantas con una superficie construida de 377 m². La vivienda cuenta con amplias estancias y se distribuye en varios salones, cocina, dormitorios y baños, conservando el encanto de las construcciones rurales de la zona. El terreno cuenta con acceso mediante camino rural desde la autovía A-92, que conecta con Vélez-Rubio. La finca se encuentra actualmente sin cultivo, ofreciendo múltiples posibilidades para su aprovechamiento agrícola, ganadero o como finca de recreo.

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 301 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

28/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
Urbanisme: 3/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 9/15

Suelo rustico (uso unknown) de 45863.00m² en Velez Rubio a 0€/m² (mediana zona 3€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Velez Rubio, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

—

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 37 € /m²
Votre actif: 0 € /m²
Échantillons: 110
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif12 500 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía875 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé14 675 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisnov. 2025 (301 jours)

Sur Atalaya depuis25 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine