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AtalayaAtalaya

Calle San Jose

Ciempozuelos, MadridAppartementRéf.: #743F108D

34 900 €
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Surface

55 m²

Prix / m²

632 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
33
Calle San Jose — Ciempozuelos
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta ventanas tapiadas y una puerta con rejas, indicando que la propiedad no está en uso o está en proceso de reforma.
  • Exterior: Se observan contenedores de basura frente a la propiedad y cables eléctricos expuestos en la fachada, sugiriendo un estado de abandono o preparación para una intervención mayor.

descriptionDescription

Piso de 45 m² ubicado en Ciempozuelos, Madrid. Se trata de un piso de 45 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorios y 1 baño en estado ruinoso. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ciempozuelos, contando con buenos accesos por la carretera M‑404 y la A‑4 (Autovía del Sur), que comunican con Madrid y otras poblaciones del sur de la Comunidad de Madrid. En conexión con transporte público, la estación de Cercanías de Ciempozuelos ofrece la línea C‑3 hacia Madrid (Atocha, Sol, Chamartín), complementada por servicios de autobús urbano con una línea circular y varias líneas interurbanas (410, 415, 416, 425, 426) que conectan con Madrid, Aranjuez, Valdemoro, San Martín de la Vega, entre otros destinos. También opera una línea nocturna N‑402 entre Atocha y Aranjuez, que incluye parada en Ciempozuelos. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Para atención sanitaria dispone del Centro de Salud Ciempozuelos con atención continuada, y el Centro San Juan de Dios / Complejo Asistencial Benito Menni especializado en salud mental. En cuanto a zonas de ocio e interés, destacan la Iglesia de Santa María Magdalena, el Convento de Santa Clara y la Plaza de la Constitución, que aportan relevancia histórica y cultural al entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7654110VK4475S0001UZ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 982 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 55.23m² en Ciempozuelos a 632€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -80.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 937 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -80.2% frente a la mediana zonal (3194€/m²)

warningRisques

  • 973 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ciempozuelos, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-83.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 806 € /m²
Votre actif
632 € /m²
Échantillons
2341
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif34 900 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid2 094 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé38 294 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2024 (982 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine