Calle Sinia Morera, 14, Planta Baja, Puerta B, Sitges

Sitges, Barcelona • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #74232351

112 500 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sitges sous votre budget. Gratuit.

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Local comercial Letra B , en la planta baja de la escalera 1 del edificio sito en Sitges con frente a la Calle de la Sínia Morera 14.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)115 000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES (actualmente BTL IRELAND ACQUISITIONS III DAC) por 75000 EUR de principal, 10500 EUR de costas y gastos, y 16500 EUR de intereses de demora. Otra hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES por 80000 EUR de capital, 13222 EUR de costas y gastos, y 17600 EUR de intereses de demora. Anotación preventiva de embargo a favor de BANCO DE SABADELL por 40874.24 EUR de principal y 12262.27 EUR de intereses y costas.

Hipoteca115 000 €

Embargos53 137 €

Puja mínima112 500 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoExisten múltiples cargas hipotecarias y un embargo, lo que indica un riesgo elevado de que la deuda total sea superior al valor de tasación. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

CF9696S002

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more

1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

63/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 6/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Sitges a 112,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sitges, Sitges, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

—

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 478 € /m²
Échantillons: 31
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif112 500 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 250 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)394 €

Investissement total estimé125 144 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 23 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (20 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sitges par score IA

Camí Dels Capellans

250 000 €

1 652 €/m² · 151.36 m²

Voir l'analysearrow_forward

Avenida Camí de Fita

157 500 €

2 521 €/m² · 62.48 m²

Voir l'analysearrow_forward

Salvador Olivella

110 000 €

1 627 €/m² · 67.6 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Bovila

103 000 €

1 030 €/m² · 100 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine