Calle Bullas

Roquetas de Mar, Almería • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #73FF4EF8

150 000 €

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Surface

190 m²

Prix / m²

788 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con pintura en buen estado y sin signos evidentes de deterioro.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen estar en buen estado, sin óxido visible.
•Exterior: Las puertas y ventanas de la planta baja y los balcones superiores se ven limpias y bien mantenidas.

descriptionDescription

Piso de 190 m² ubicado en Roquetas de Mar, Almería. Se trata de un piso de 190 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en Cortijos de Marín, núcleo integrado en el municipio, con acceso por carreteras locales y conexión próxima con la autovía A-7. La zona dispone de líneas de autobús interurbano y servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2004

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 190.3 m² mais le cadastre enregistre 221 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1985810WF3618N0001BX

Superficie cadastrale

221 m²

Année de construction

2004

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 190.30m² en Roquetas de Mar a 788€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -70.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upForces

+Descuento del -70.5% frente a la mediana zonal (2667€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-70.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 667 € /m²
Votre actif: 788 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)525 €

Investissement total estimé162 025 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 11 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (4 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine