AtalayaAtalaya

Bureau à El Ejido

Calle Colombia

El Ejido, Almería • Réf.: #73A026D4

58 600 €
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Surface

310 m²

Prix / m²

189 €

OccupationLibre
69
Calle Colombia — El Ejido
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Las fotos interiores muestran una obra en curso con paredes de ladrillo visto y suelos de hormigón sin acabar.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con ventanas modernas.
  • •Los interiores carecen de instalaciones y acabados, indicando una necesidad de reforma completa.
  • •Se observan pilares de hormigón y techos sin revestir en las estancias interiores.

Description

Local destinado a oficina en un edificio compuesto por cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano en el municipio de El Ejido, en la provincia de Almería. Se trata de un lote formado por dos oficinas con una superficie total construida de 310 m² distribuido en varias estancias con un aseo. Edificio construido en el año 1992 con ascensor. Situada en zona centro del municipio, en la zona cotizada tanto para comercios como para viviendas y oficinas. El edificio donde se encuentra la oficina es un edificio de uso residencial en planta 3ª, sótano garajes, locales comerciales en planta baja y plantas 1ª y 2ª de oficinas. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1992

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 866 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Catégorie
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Oficina grado unknown de 309.56m² en El Ejido a 189€/m² (mediana zona 628€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 202 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −856 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

El Ejido, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif58 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 102 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé64 002 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
73 000 €arrow_forward58 600 €-19.73%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2024 (866 jours)
Sur Atalaya depuis10 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine