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Pago de las Hazas

Chauchina, Granada • Local industriel · Vente aux enchères • Réf.: #72F06A48

250 000 €
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Surface

1000 m²

OccupationNon confirmé
32
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NAVE INDUSTRIAL

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)262 055 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Popular Español S.A. por 250000 EUR (principal) y anotación preventiva de embargo a favor de Hacienda Pública por 12055.43 EUR.
Hipoteca250 000 €
Embargos12 055 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, usufructo
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo de Hacienda Pública. Además, la hipoteca está a favor de una persona distinta del acreedor ejecutante, lo que requerirá la reanudación del tracto sucesivo para la inscripción del decreto de adjudicación. También hay múltiples titulares con usufructo y nuda propiedad, lo que puede complicar el proceso.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
18060A00500070
Usage cadastral
Agricole

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Chauchina a 250,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Chauchina, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía17 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)875 €
Investissement total estimé269 375 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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