AtalayaAtalaya

Local en Calle Ronda, Alcublas

Alcublas • Local commercial • Réf.: #72815873

88 900 €
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Surface

204 m²

Prix / m²

437 €

OccupationNon confirmé
33
Local en Calle Ronda, Alcublas — Alcublas
Photo : Cimenta2
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: La propiedad parece ser una antigua gasolinera con un aspecto descuidado y vallado.
  • •Fachada: Los edificios adyacentes a la gasolinera muestran signos de antigüedad y posible abandono.
  • •Exterior: El entorno general de la propiedad presenta vegetación crecida y un aspecto de poco mantenimiento.

descriptionDescription

Local destinado a estación de servicio, ubicado en la calle Ronda, en el municipio de Alcublas, provincia de Valencia. La parcela cuenta con una superficie construida aproximada de 203 m², de los cuales 80 m² corresponden a superficie útil. El inmueble se encuentra en una zona de fácil acceso, con visibilidad desde la vía principal del municipio. La edificación incluye espacio cubierto para repostaje, zona de atención al público y posible área de servicios complementarios. El entorno es semiurbano, con tránsito local y conexión directa con carreteras comarcales, lo que favorece su uso como punto de suministro y parada para vehículos.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 203.6 m² mais le cadastre enregistre 312 m² (+53%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6782508XK9068S
Superficie cadastrale
312 m²
Année de construction
1995
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 432 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown de 203.60m² en Alcublas a 437€/m² (mediana zona 506€/m², delta -13.6%). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (431 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −431 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Alcublas

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2025 (432 jours)
Sur Atalaya depuis6 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine