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Autre à Castelldefels

Calle Jaume i, s/n

Castelldefels, Barcelona • Réf.: #72507B7D

316 370 €-45% vs marché de zone
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Surface

123 m²

Prix / m²

2 572 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titre
61
Calle Jaume i, s/n — Castelldefels
Photo : aliseda
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Description

Piso en venta en Castelldefels, Barcelona. Dispone de una superficie de 99 m² distribuidos en 3 plantas. La planta baja cuenta con una habitación y un baño con bañera. La planta primera cuenta con un salón-comedor, cocina integrada, un dormitorio y un baño con bañera. La planta segunda cuenta con una habitación y 2 terrazas. La cocina cuenta con horno y vitrocerámica. Tiene suelos de parquet. Está ubicado cerca de cafeterías, supermercados, guarderías, farmacias, guarderías y escuelas públicas. Es accesible desde la C-32. ¿Es lo que andabas buscando? Pasa a verlo. Te esperamos. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4412927DF1741A0007ZI
Superficie cadastrale
123 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 226 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 123.00m² en Castelldefels a 2572€/m² (mediana zona 4700€/m², delta -45.3%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 222 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -45.3% frente a la mediana zonal (4700€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castelldefels, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-45.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 700 € /m²
Votre actif
2 572 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-28.7%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 606 € /m²
Votre actif
2 572 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif316 370 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña31 637 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 107 €
Investissement total estimé350 114 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2026 (226 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine