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AtalayaAtalaya

Polígono 301 Parcela 200 Manzana

Vegas del Condado, LeónTerrain · Vente aux enchèresRéf.: #71BBE81C

319 835 €
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Surface

11909 m²

OccupationNon confirmé
25
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

RÚSTICA: FINCA NÚMERO DOSCIENTOS DEL POLÍGONO UNO, hoy TRESCIENTOS UNO del plano general de concentración parcelaria de la zona de Cerezales del Condado, terreno dedicado a regadío al sitio de Manzana, Ayuntamiento de Vegas del Condado, que, linda: Norte, con la 199 de Benjamín González García; Sur, la 201 de Fredesvinda Aláez Alonso; Este, con servicio de riego; y Oeste, con desagüe que la separa de camino salida. Tiene una extensión superficial de UNA HECTÁREA, DIECINUEVE ÁREAS Y NUEVE CENTIÁREAS. Indivisible. Sobre la misma, ocupando una superficie de mil doscientos noventa y dos metros cuadrados, se ha construido un edificio de nueva planta con la siguiente descripción: NAVE DESTINADA A EXPLOTACIÓN DE GANADO CAPRINO, la cual se desarrolla en planta baja y tiene la siguiente composición: - Nave principal: Destinada a aprisco, almacén y pasillo de alimentación, con una superficie construida de mil ocho metros cuadrados. - Nave secundaria: Destinada a sala de ordeño, sala de espera a ordeño, enfermería, lechería, aseo y oficinas, con una superficie construida de doscientos veinticuatro metros cuadrados. - Edificación auxiliar: Destinada a estercolero, con una superficie construida de sesenta metros cuadrados. Todo ello hace una superficie construida total de MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)183 500 €
Detalle cargas1. HIPOTECA a favor de BANCO DE SABADELL S.A. por 105000 EUR de principal, más intereses y costas. Cedida a AXACTOR ESPAÑA, S.L. 2. HIPOTECA a favor de BANCO DE SABADELL S.A. por 78350 EUR de principal. Cedida a AXACTOR ESPAÑA, S.L. 3. Afecciones fiscales por las inscripciones 9ª, 11ª y 12ª.
Hipoteca183 350 €
Puja mínima319 835 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene dos hipotecas que suman 183350 EUR, lo que representa una carga significativa. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. Sin embargo, el valor de subasta es considerablemente mayor que las cargas, lo que reduce el riesgo financiero.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 11909 m² mais le cadastre enregistre 1161 m² (-90%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
24205A301002000000DM
Superficie cadastrale
1161 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
3/25
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Vegas del Condado a 319,835€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vegas del Condado, León
map

Coordonnées indisponibles

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif319 835 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León25 587 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 119 €
Investissement total estimé347 541 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine