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Immeuble à Posadas

Calle Fernández Santiago, s/n

Posadas, Córdoba • Réf.: #71593D75

204 550 €

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Surface

492 m²

Prix / m²

415 €

OccupationOccupé · locataire légal

Calle Fernández Santiago, s/n — Posadas, Posadas

Photo : aliseda

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Presenta buen aspecto exterior con pintura blanca y albero, carpinteria exterior con rejas y balcones de forja.
•Salon: Interior totalmente desactualizado, con paredes sucias, carpinteria interior de madera muy deteriorada y suelos antiguos.
•Dormitorio: Estancias interiores vacias que precisan renovacion integral de revestimientos, puertas e instalaciones electricas.

Description

Edificio de oficinas para reformar en venta en Posadas (Córdoba). Edificio de oficinas situado en la calle Fernández Santiago de Posadas. Dispone de un cómodo acceso a pie de calle con gandes balcones y ventanas enrejadas en forja decorativa de color negro, patio interior y terraza en la azotea. Se encuentra en una zona muy transitada del centro de la localidad, con rápido acceso a las principales carreteras y a la estación de tren. Resulta ideal para crear un entorno profesional. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1930

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 492 m² mais le cadastre enregistre 224 m² (-54%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4560208UG1846S0002TU

Superficie cadastrale

224 m²

Année de construction

1930

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2125 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 12/20
Usage du bâtiment: 18/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 3/15

Edificio residential_multi de 492.00m² en Posadas a 415€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 87 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

−2106 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Posadas, Posadas, Córdoba

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif204 550 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 319 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)716 €

Investissement total estimé220 585 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisdéc. 2020 (2125 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Sin Filtros For Sale In C Fernandez de Santiago 72 74 Posadas Córdoba

229 000 €

76 €/m² · 3018 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine