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AtalayaAtalaya

Calle Nicomedes Gómez Esq. Av Isla Cristina

Mar de Cristal, Cartagena, MurciaAppartementRéf.: #7131242C

152 500 €-33% vs marché de zone
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Surface

93 m²

Prix / m²

1 640 €

Pièces

3

OccupationLibre
63
Calle Nicomedes Gómez Esq. Av Isla Cristina — Mar de Cristal, Cartagena
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina presenta muebles blancos y encimera de granito, pero los electrodomésticos y azulejos son antiguos.
  • El salón y los dormitorios tienen suelos de gres y paredes blancas, con algunas marcas de uso y suciedad.
  • El balcón tiene baldosas de exterior y una barandilla de celosía, con vistas a otros edificios y al horizonte.
  • La fachada del edificio es de color crema y amarillo, con balcones y ventanas en buen estado general.

descriptionDescription

Apartamento de 93 m² ubicado en Mar de Cristal, Cartagena, Murcia. Se trata de un apartamento de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina abierta amueblada, 3 dormitorios y 2 baños. Cuenta con solarium. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. En una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. El apartamento se sitúa en la zona de Mar de Cristal, junto al Mar Menor, con acceso próximo a la carretera RM-12, que conecta con las principales vías hacia Cartagena y la costa. La zona cuenta con servicios de autobús interurbano con enlaces a Cartagena y otras localidades del entorno. En el área se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A pocos minutos de la playa de Mar de Cristal y de instalaciones náuticas del Puerto Deportivo Mar de Cristal. Con nuestros servicios podrá encontrar el apartamento que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2006

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6983801XG9668S0241OM
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 93.00m² en Cartagena a 1640€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -33.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (42 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -33.2% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mar de Cristal, Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-33.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 455 € /m²
Votre actif
1 640 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+160.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
630 € /m²
Votre actif
1 640 € /m²
Échantillons
74
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif152 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia12 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)534 €
Investissement total estimé166 234 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 000 €65 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (45 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine