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AtalayaAtalaya

Calle Fiscal Miguel Gutiérrez Carbonell

AlicanteLocal commercialRéf.: #70F514FE

70 500 €
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Surface

29 m²

Prix / m²

2 405 €

OccupationOccupé · type à vérifier
69
Calle Fiscal Miguel Gutiérrez Carbonell — Alicante
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada del edificio presenta un color uniforme, pero se aprecian algunas manchas y desgaste general.
  • Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que muestran signos de uso y posible oxidación.
  • Exterior: Las persianas de las ventanas parecen estar en buen estado, aunque algunas podrían necesitar limpieza o mantenimiento.

descriptionDescription

Local comercial de 29 m² ubicado en Alicante. Se trata de un local comercial de 29 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Este local se sitúa en el núcleo urbano, concretamente en la calle Fiscal Miguel Gutiérrez Carbonell nº 36, una zona con buenos accesos por la Avenida de Denia y la Avenida de Orihuela, principales vías que conectan con el centro de Alicante y con las salidas hacia la autovía A-70 y la autopista AP-7, facilitando la movilidad tanto en la ciudad como hacia otras localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la zona está bien comunicada mediante varias líneas de autobús urbano que conectan con puntos estratégicos de Alicante, además de estar a poca distancia de la estación de tren Alicante-Terminal, que ofrece conexiones regionales y de cercanías. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 12 km, accesible en menos de 20 minutos en coche. En esta ubicación podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, centros educativos y comercios locales. Además, está próximo a puntos de interés reconocidos como el Puerto Deportivo de Alicante, la Playa del Postiguet y el Parque de Canalejas, espacios muy valorados tanto por residentes como por visitantes. También se encuentran cercanos centros de salud y hospitales, como el Hospital General Universitario de Alicante, que garantiza atención médica especializada [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0889803YH2408H

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 355 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Local comercial planta calle de 29.31m² en Alicante a 2405€/m² (mediana zona 879€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona media, 355 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 17 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alicante, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+166.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
902 € /m²
Votre actif
2 405 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana7 050 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé78 850 €
Rénovation estimée (état : mejorable)11 500 €20 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (355 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine